中国房地产危机：阴霾或将持续至2030年
自2021年以来，中国房地产市场深陷危机。为了遏制负面舆论，官方不仅加强了对社交媒体的监管，大量关停相关账号，还要求地产中介隐瞒不利市场情报，并停止发布部分月度销售数据，这使得外界准确评估市场现状变得愈发困难。
市场现状：跌势未止，资产承压
房地产行业寒意逼人：国资背景的地产巨头万科濒临违约，新房销售面积较2021年峰值腰斩，新开工面积骤减近四分之三。麦格理银行测算显示，2011至2021年十年间累积的房价涨幅中，已有85%被抹去，其跌幅远超2007年美国房地产危机。随着房价下跌，银行、保险及资管机构持有的以地产为抵押的资产价值持续缩水，金融风险引发各界担忧。
数据偏差与悲观预测
由于官方统计样本（仅覆盖70个大城市）剔除了受灾最严重的小城市，且存在数据失真，市场不得不依赖第三方分析。咨询机构Enhance International的报告给出极度悲观的预测：即便二手房价格已降至十年最低，未来五年仍有约40%的下跌空间，且这场危机可能持续至2030年。
拖累复苏的两大核心因素
- 地方行政干预： 地方政府为防止价格崩盘及引发社会动荡，往往限制新房降价幅度。这种干预扭曲了市场信号，导致约3000万套库存房难以去化。
- 房产税缺失： 官方迟迟未落地实质性的房地产税，导致持有约4900万套闲置房的业主缺乏抛售动力，市场供给僵化，价格只能在漫长的博弈中缓慢下行。
随着中国房地产市场从新房主导转向存量房博弈，若缺乏政策性的根本扭转，低迷的态势恐将长期存在。